Immobilienschätzung: Wie viel ist mein Haus wert?

von Redaktion

Wenn Sie den Wert Ihres Eigenheims kennen, können Sie es richtig auf den Verkauf vorbereiten. So können Sie auch Ihr Budget für Ihr nächstes Haus besser einschätzen. Es ist auch eine gute Idee, die Immobilienwerte in Ihrer Nähe zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Ihr Angebot wettbewerbsfähig ist.

Die Beauftragung eines Wertgutachtens beim Verkauf einer Immobilie ist keine Pflicht, in den meisten Fällen jedoch ratsam. Was aber tun, wenn Sie noch nicht bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen, sondern lediglich an dessen Wert interessiert sind, sodass Sie diese Option in Zukunft in Betracht ziehen können? Es gibt verschiedene Methoden zur Immobilienschätzung – von kostenlosen und oberflächlichen Express-Bewertungen bis hin zu komplexeren Methoden, die einen gewissen Geld- und Zeitaufwand erfordern. Im Folgenden betrachten wir verschiedene Möglichkeiten, damit Sie verstehen, wann welche besser zu verwenden ist.

1. Eine vergleichende Marktanalyse oder CMA anfordern

Wenn Sie eine Schätzung Ihres Hauses benötigen, können Sie einen lokalen Immobilienmakler bitten, eine vergleichende Marktanalyse (CMA) durchzuführen. Obwohl diese Methode nicht so detailliert ist wie eine Immobilienschätzung durch einen Gutachter, erhalten Sie dennoch Informationen über den Wert Ihres Hauses, die fürs Listing geeignet sind. Der Immobilienmakler stellt gegen eine geringe Gebühr eine CMA zur Verfügung. Manchmal wird der Service als kostenloser Bonus angeboten, in der Regel bedeutet dies jedoch, dass Sie diesen Fachmann als Ihren Verkaufsagenten engagieren.

2. Einen professionellen Gutachter beauftragen

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder erben, müssen Sie deren genauen aktuellen Marktwert kennen. Auch wenn Sie teure Sanierungen planen und prüfen möchten, ob Ihre Kosten durch den Verkaufspreis des Hauses gerechtfertigt sind, benötigen Sie ein professionelles Wertgutachten.

Um eine Immobilie durch einen Gutachter bewerten zu lassen, kommen 3 verschiedene Methoden zum Einsatz:

  • Substanzwert-Schätzung konzentriert sich auf die Immobilie selbst – ohne Vergleiche oder Vorhersagen darüber, wie rentabel Ihr Haus sein wird. Die Methode befasst sich mit dem Herstellungswert aller Teile des Hauses. Dieses Immobiliengutachten berücksichtigt neben dem Immobilienwert auch die Lage, Baukosten und Abnutzung.
  • Vergleichswertverfahren bezieht sich auf vergleichbare Objekte. Auch Angaben zu Alter, Energieeffizienz und Ausstattung wirken sich auf den Preis aus. Grundlage hierfür ist der Durchschnittspreis ähnlicher Häuser und je mehr Vergleichsdaten vorhanden sind, desto genauer ist das Ergebnis.
  • Ertragswertmethode – bezogen auf den Ertrag einer Immobilie. Grundlage der Berechnung ist die Summe der Barwerte, die als künftiges Einkommen zu erwarten sind. Diese Immobilienschätzung basiert auf theoretischen Werten, die durch Rohertrag, Besitzverhältnisse, Restnutzungsdauer und Grundstückswert ermittelt werden.

Je nach Bedarf können diese Verfahren bei der Immobilienschätzung kombiniert werden. Dies ist beispielsweise nützlich, um die durchschnittlichen Kosten der Ergebnisse zweier Methoden zu ermitteln. Obwohl diese Option die genaueste ist, hat sie auch einen Nachteil: Wie das Immobiliengutachten letztendlich ausfällt, hängt weitgehend vom Gutachter und seiner Markterfahrung ab.

3. Online-Bewertungstools nutzen

Für Ihre Bequemlichkeit können Sie auch Online-Tools zur Bewertung Ihrer Immobilie nutzen. Automatisierte Bewertungsmodelle verwenden mathematische Methoden, um den Wert von Häusern auf der Grundlage öffentlicher Aufzeichnungen zu schätzen, beispielsweise der jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Region. Darüber hinaus analysieren sie Daten zu Steuerbescheiden, Eigentumsübertragungen und Eigentumsurkunden. All dies zusammen ermöglicht Ihnen eine hochwertige Immobilienschätzung online, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Die Informationen sind in der Regel kostenlos verfügbar und die Analyse selbst nimmt nur wenige Minuten Ihrer Zeit in Anspruch.

Warum benötigen Sie eine Immobilienschätzung?

Die Vorteile der Wertermittlung Ihres Hauses enden nicht nur mit dem Verkauf und der Erzielung eines Gewinns. Refinanzierung, Eigenheimkreditlinien und jährliche Grundsteuern basieren alle auf dem Wert des Eigenheims. Die Bewertung Ihres Hauses bedeutet eine bessere Kontrolle über diese Prozesse und damit eine fundiertere Verwaltung Ihrer Finanzen.

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